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IVA reducido por rehabilitación de vivienda

Alejandro Gracia — Thu, 01 Jul 2010 21:45:35 +0000

IVA reducido por rehabilitación de vivienda

Interesantísimo artículo que copio a continuación. Visto en impuestosrenta.

Entre las medidas de estímulo económico presentadas por el Gobierno dentro de su plan anticrisis figuraba la ampliación del tipo de IVA reducido para rehabilitación de vivienda. Es decir, que determinadas obras pueden facturarse con un IVA del 8% (7% hasta el cambio del IVA) en lugar del 16% general.

En principio, el objetivo de la reforma era y es que se pueda aplicar también un IVA reducido a las reformas del hogar tales como servicios de fontanería, pintura, electricidad y carpintería. Hasta ahora este régimen sólo era aplicable a las obras de albañilería. Pero el Real Decreto Ley aprobado por el Ministerio de Economía y Hacienda también fija una serie de condiciones que deben darse para aplicar este IVA reducido, empezando porque la obra se realice antes del 31 de diciembre de 2012.

El resto de condiciones son las siguientes:

Que el destinatario sea una persona física y que las obras tengan como fin un uso particular, y no uno empresarial o profesional. Este requisito también operará cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios y las obras se hagan en el edificio donde esté la vivienda particular.

Que la construcción o rehabilitación de la vivienda donde se hacen las obras haya finalizado al menos dos años antes del inicio de las obras de renovación o reparación.

Que quien realice las obras no aporte materiales cuyo coste supere el 33% de la base imponible de la operación. Por ejemplo, si la obra en cuestión fuera la colocación del suelo de una vivienda y el coste total de la misma ascendiera a 10.000 euros, se le podría aplicar el tipo reducido si el material utilizado no superara los 3.300 euros. Si los materiales aportados excedieran de esa cantidad, el tipo aplicable a dicha obra sería el normal del 18%. Hasta el actual Decreto Ley, el límite de los materiales estaba en el 20%. Además, la factura debe reflejar el coste de los materiales o que se cumple esta norma.

En caso de incumplimiento de alguno de estos requisitos se deberá cobrar el IVA general del 18%.

Adicionalmente, las obras también deben adaptarse a lo que se considera una reforma a efectos de IVA, para lo que se ha ampliado el mismo a través de una definición de obras análogas y conexas a las estructurales, que permite reducir los costes fiscales asociados a la actividad de rehabilitación. Es decir, más tipos de obras tendrán la consideración de rehabilitación.

En concreto, se amplía el concepto de rehabilitación estructural, lo que permite aplicar el tipo reducido del 8% a las obras de rehabilitación de edificaciones, incluidos los locales anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios, siempre que más del 50% del edificio esté destinado a viviendas particulares.

Para tener la consideración de rehabilitación deberán, además, concurrir las siguientes circunstancias:

Que el coste de las obras debe exceder el 25% del precio de adquisición de la edificación (si ésta se efectuó en los dos años anteriores a la rehabilitación) o de su valor de mercado, descontando en ambos casos el valor del suelo.

Que más del 50% de las acciones previstas en el proyecto deberán consistir en la reconstrucción del inmueble o en la realización de obras análogas o conexas a aquellas

En cuanto a la consideración de obras análogas, se tendrán por tales todas las actuaciones de adecuación estructural que sirvan para garantizar la estabilidad y resistencia mecánica del edificio, a las de refuerzo de la cimentación, a las de ampliación de la superficie construida, a las de reconstrucción de fachadas y patios interiores y a las de instalación de elementos elevadores.

Mientras, se entendrán como obras conexas se considerarán, las de albañilería, fontanería y carpintería, las destinadas a la mejora de cerramientos o instalaciones y las obras de rehabilitación energética, cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada.

En definitiva, que no será tan sencillo que una simple reforma pueda facturarse con un IVA reducido.

via IVA reducido por rehabilitación de vivienda.

Zaragoza. Licencia de Apertura Comunicada

Alejandro Gracia — Tue, 25 May 2010 16:45:37 +0000

LICENCIA DE APERTURA COMUNICADA

Licencias para todas aquellas actividades de uso de oficinas o administrativo, comercial, con establecimiento o local situado en planta baja, entreplanta o pisos alzados sin utilización de sótano para público,con superficie no superior a 200 metros cuadrados y aforo inferior a 100 personas, que no requieran licencia urbanística ni de instalación.

Dirigido a Personas Físicas, Personas Jurídicas, Empresas

Requisitos

Implantación o ejercicio de nuevas actividades no clasificadas o inocuas, siempre que concurran las siguientes condiciones:

Que no pueda considerarse como actividad incluida en el RAMINP (Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas), ni precise de medidas correctoras por afecciones medioambientales.
Que no precise obras de adaptación, acondicionamiento o reforma interior, salvo que estas últimas sean obras menores de las comprendidas en el artículo 4.2.2. de la Ordenanza Reguladora de actuaciones urbanísticas comunicadas de Zaragoza.
Que no precisen de instalaciones sujetas a licencia.
Que la actividad esté dentro de un uso permitido o tolerado, de acuerdo con las normas urbanísticas del Plan General.
Que no se trate de establecimientos dedicados a la fabricación, manipulación, distribución y/o venta de alimentos y bebidas, incluyendo herboristería y nutrición o dietética.
Que no se trate de actividades que requieran una inspección sanitaria previa sobre condiciones higiénico-sanitarias, antes del ejercicio de las mismas.
Que no estén sujetas a la normativa del Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de 1982.
Que se trate de actividades que no requieran la adopción de medidas de prevención de incendios en base a la OMPI (Ordenanza Municipal de Prevención de Incendios) y NBE-CPI (Norma Básica de Edificación-Condiciones de Protección contra Incendios).

Normativas:

Pago- Tasa según Ordenanza Fiscal nº 13.

Tramitación con Certificado Electrónico

Documentación:

Documentos a presentar con carácter general:

Datos Identificación y de notificación (número, piso, letra, teléfono).
Etiqueta o en su defecto fotocopia del N.I.F. o del D.N.I.
Situación de la obra o actividad a realizar (dirección de la misma).
Declaración (en el caso de no estar dado de alta en el I.A.E. y no ejercer la actividad, que recogerá el epigrafe(s) en el que se encuadrará) o copia de alta en el mismo si ya ejerce la actividad, o de Alta en el Censo (Modelo 036 de la Agencia Estatal de Administración Tributaria -AEAT-).
Copia del documento de ingreso de la Autoliquidación de la Tasa de la Ordenanza Fiscal nº 13.
Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular legal, como profesional.

Otros documentos requeridos:

Certificado del artículo 4º de la Ordenanza Municipal de Prevención de Incendios con firma del titular y del técnico competente, visado por el correspondiente colegio.
Planos del local, de emplazamiento, planta y de sección (en caso de existir entreplantas o sótanos), firmado por técnico competente y visado por el colegio profesional.

Proceso:

Si dispone del DNI electrónico o de otro certificado electrónico admitido por el Ayuntamiento de Zaragoza (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre ; Camerfirma) puede tramitar sus procedimientos por medios electrónicos, siguiendo los siguientes pasos:

Que documentación tiene que enviar:
- Si existe un impreso especifico (formato PDF) en el apartado “Impresos Relacionados” de la ficha descriptiva del Trámite, cumpliméntelo y guárdelo en su ordenador siguiendo las instrucciones para almacenar los impresos.
- Si es necesario presentar alguna documentación adicional (ver apartado “Documentación” en la ficha descriptiva del Trámite) que está en soporte papel escanéela, preferiblemente en formato PDF, y guárdela también en su ordenador.
Iniciar el procedimiento, seleccionar la opción realizar trámite con certificado electrónico (ver en la cabecera de la ficha descriptiva de trámite) y accederá a una instancia general, en la que deberá completar sus datos e indicar si quiere que las notificaciones se le hagan en “Mi Carpeta”, es decir en un espacio de acceso restringido del que dispondrá en esta sede electrónica del Ayuntamiento de Zaragoza, o si prefiere que se le remitan en soporte papel.
- Incorpore a la Instancia el impreso y la documentación adicional, si la hubiera, y pulse la opción Enviar.
- A continuación, se le pedirá que firme su presentación y se pondrá a su disposición el correspondiente justificante, que podrá conservar en su ordenador, imprimir o consultar en su espacio “Mi Carpeta”.

Tramitación Presencial:

Documentación:

Documentos a presentar con carácter general:

Datos Identificación y de notificación (número, piso, letra, teléfono).
Etiqueta o en su defecto fotocopia del N.I.F. o del D.N.I.
Situación de la obra o actividad a realizar (dirección de la misma).
Declaración (en el caso de no estar dado de alta en el I.A.E. y no ejercer la actividad, que recogerá el epigrafe(s) en el que se encuadrará) o copia de alta en el mismo si ya ejerce la actividad, o de Alta en el Censo (Modelo 036 de la Agencia Estatal de Administración Tributaria -AEAT-).
Copia del documento de ingreso de la Autoliquidación de la Tasa de la Ordenanza Fiscal nº 13.
Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular legal, como profesional.

Otros documentos requeridos:

Certificado del artículo 4º de la Ordenanza Municipal de Prevención de Incendios con firma del titular y del técnico competente, visado por el correspondiente colegio.
Planos del local, de emplazamiento, planta y de sección (en caso de existir entreplantas o sótanos), firmado por técnico competente y visado por el colegio profesional.

Proceso:

Cumplimentar el Impreso de solicitud (modelo 411).
Cumplimentar la Autoliquidación : Licencia de Apertura/Actividad (Sustituye al impreso modelo 140)
La autoliquidación también se puede realizar presencialmente en la Unidad de Gestión de Ingresos Urbanístico, lo que le permitira ingresar directamente en entidades bancarias o en la Administración Municipal (caja)
Entregar de documentación en los Negociados de Información y Atención al Ciudadano de Urbanismo.
Se notifica por correo la resolución al solicitante.

Lugar de Presentación:

Información de Urbanismo
Vía Hispanidad, 20, Planta B – Zaragoza 50009
Horario: De lunes a viernes
- Información: de 08:30 a 14:00 h. (La solicitud de turno para atención presencial finaliza a las 13:30)
- Información Urbanistica y Registro: 08:30 a 13:30 h.
Tfno: 976 721075, 724489, 724365, 724471.
(Informes Urbanísticos, Información Urbanística en línea: 976 724355, 724376, 724472)
Fax: 976 721074
E-mail: informacionurbanistica@zaragoza.es

Impresos relacionados:

Autoliquidación en línea: Tasa de Apertura y Actividad.
Solicitud de Licencia de Apertura, de Actividades, de Instalación, de Primera Ocupación, Urbanística: obra mayor, rehabilitación, acondicionamiento de local, cambio de uso.(Modelo 411)

Órgano Gestor:

Información sobre estado de tramitación:

A través de la Carpeta Ciudadana

via Ayuntamiento de Zaragoza. Ayuntamiento en Casa. Licencia de Apertura Comunicada.

Asamblea Vecinal Torrero: Subvenciones y Ayudas.

Alejandro Gracia — Tue, 09 Feb 2010 08:31:26 +0000

Se ha convocado una Asamblea Vecinal el próximo Jueves día 11 a las 19:00 en la sede de la Asociación de vecinos Venecia Torrero.

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Se explicarán las Ayudas y Subvenciones que la DGA ofrece por medio del Convenio con la UPTA.

Se atenderán ruegos y preguntas.

Se repartirán solicitudes de visita de técnicos para quien lo desee.

[Jornadas] EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y AUTÓNOMOS

Alejandro Gracia — Thu, 26 Nov 2009 09:50:06 +0000

Comunicarles que el próximo JUEVES DÍA 26 A LAS 19:00 dará lugar a una jornada sobre EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y AUTÓNOMOS, organizada por UPTA-Aragón en el Salón de Actos de UGT en c/ Eduardo Jiménez Correas s/n. (se adjunta plano). En estas jornadas se explicarán y se analizará la situación del sector, así como las AYUDAS A LA REHABILITACIÓN, REFORMA Y ACONDICIONAMIENTO de viviendas de la DGA. En este acto asistirá el Director General de Trabajo, El Ilmo. Sr. D. Antonio Alastrue, y se procederá a la entrega de DIPLOMAS de la TITULACIÓN DE RECURSO PREVENTIVO a todos los alumnos participantes. Al final del acto habrá un lunch al que estáis invitados todos.

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Cubierta San Mateo de Gallego

Alejandro Gracia — Mon, 15 Jun 2009 14:04:04 +0000

Proyecto y Dirección de Sustitución de cubierta en San Mateo de Gállego.